Днес ще ви разкажем за имот в центъра на Благоевград – 17 декара в златната зона на града. Някога продаден за над 9 милиона евро, а по-късно – препродаден за 300 лева!

През удобно подбран частен съдебен изпълнител, имотът попада във фирма, свързана с председателя на Общинския съвет Радослав Тасков и бизнесдамата Тонка Трайкова.

През 2013 г. те го взимат за скромнято сума от 788 хиляди лева. А през 2022 същите две лица го прехвърлят срещу едва 300 лева!

Днес парцелът пустее. А институциите мълчат. А загубата е за всички нас – за жителите на Благоевград, които можеха да имат парк, инвестиция или приходи за града. Въпросът е един: Къде изчезнаха парите? И още по-важният: Колко още такива сделки са минали покрай нас – без да разберем?

Ще ви покажем схемата – с документи, сделки и имена. И ще видите как властта работи за себе си.

Историята започва в края на 90-те години, когато бизнесменът Тодор Мицев приватизира терена на бившето предприятие „Зърнени храни“.

В края на 90-те години, когато държавата започва да разпродава бивши социалистически предприятия, огромният зърнен комбинат в индустриалната зона на Благоевград - Зърнени храни също е обявен за приватизация, който включва мелници, силози, сушилни и складове и се намира на бул. „Васил Левски“ №56, непосредствено до жп гарата в областният център на Пиринско.

Имотът е закупен с компенсаторни бонове от бизнесмена Тодор Мицев – инструмент, използван по това време за обезщетяване на граждани, но и масово изкупуван от предприемачи с цел участие в търгове. След придобиването, Мицев обединява терена и му дава ново име – „Рила СТХ“. Така цялата индустриална зона преминава в частни ръце и става част от неговия бизнес. След като Тодор Мицев придобива стратегическия индустриален терен в Благоевград, той решава да не го развива, а да го продаде.

Така на 9 юли 2008 година е подписан нотариален акт, с който имотът официално преминава в ръцете на "Паркридж Ритейл България 1" ЕООД – българско дружество, собственост на британската инвестиционна компания Parkridge. Това е международен инвеститор, който развива търговски и логистични проекти в Източна Европа.

Сделката е на стойност 9,600 000 евро (девет милиона и шестотин хиляди евро) с включен ДДС, платени чрез банков превод от Обединена българска банка (ОББ) по сметка на продавача. В документа е отбелязано, че предмет на сделката е огромен индустриален парцел с площ 17.207 декара, включващ сгради, халета, силози и бившата мелнична и складова база. Сделката представлява едно от най-големите имотни прехвърляния в Благоевград по онова време и се приема като знак, че в зоната ще се реализира голям инвестиционен проект.

Новият собственик – „Паркридж Ритейл България 1“ е част от международна структура с инвестиции в търговски площи и индустриални зони. Очакванията в града са, че върху терена ще се изгради модерен търговски център. Самият терен е стратегически разположен близо до жп инфраструктура и основни пътни артерии. След прехвърлянето, имотът е пререгистриран и записан като собственост на ПАРКРИДЖ РИТЕЙЛ ДИВЕЛЪПМЪНТ. Това отбелязва нов етап от неговата история –преминаване от български частен собственик към международен инвеститор с големи амбиции. Както обаче ще стане ясно по-късно, тази инвестиция няма да се реализира, а имотът ще се превърне в обект на съдебни дела и последваща публична продан. На 12 януари 2010 г. в Търговския регистър е вписано ново дружество – „Фокус Мол Благоевград“ ООД, с управители Магдалена Агата Ксияжек и Людмила Иванова Сотирова. Двете фигурират в ръководството и на дружеството „Паркридж Ритейл България 1“ ЕООД, което към онзи момент е собственик на имота на бул. „Васил Левски“ №56.

Това показва, че „Фокус Мол“ е пряко свързано с досегашния собственик и представлява негово търговско продължение или инвестиционно подразделение. Целта на новото дружество, както подсказва и името му, е изграждането на модерен търговски център в Благоевград върху територията на бившето предприятие „Зърнени храни“. Появата му има важно значение – то маркира опит за преструктуриране на инвестицията и сигнализира, че „Паркридж“ не се отказва от първоначалния проект, а просто търси нова форма за реализацията му.

През 2010г. и 2013г. между община Благоевград и „Фокус Мол Благоевград“ ООД има неразбиратеслство, въпреки предварителни уговорки с кмета Костадин Паскалев. След което ръководството на „Фокус Мол Благоевград“ ООД прекратява намеренията си на инвестиция в областния град.

Кметът на Благоевград Атанас Камбитов заедно с председателят на ОбС Благоевград Радослав Тасков предприемат действия по приватизиране на имота, като го предават на Частен съдебен изпълнител, но не в полза на общината.

На 22 юли 2013 г., частният съдебен изпълнител Георги Цеклеов обявява имота на „Фокус Мол Благоевград“ ООД за публична продан. Причината е дълг от 788 333,33 лв., за който е образувано изпълнително дело №20127024004969. Имотът, разположен на бул. „Васил Левски“ №56, всъщност е същият терен от 17.207декара – някога принадлежал на „Зърнени храни“. Съгласно закона, публичната продан продължава 30 дни – от 22.07. 2013 г., месец юли - до 22.08. 2013 г. месец август. По закон в този период всеки желаещ е могъл да подаде оферта за закупуване на имота чрез наддаване, но само ако е разбрал, че имота се продава. Идва и ключовият момент, в който се активира новия играч с ясно начертан план.

На 12 август 2013 г., докато публичната продан още тече, в Благоевград се създава ново дружество – „Смарт Проджектс Груп“ ООД. Учредители са известната бизнесдама Тонка Георгиева Трайкова и свързаното с Радослав Тасков дружество „Център за анализи и стратегии“ ЕООД. Всеки от двамата партньори притежава по 50% дружествен капитал. Само седмица по-късно – на 19.08. август 2013 г., Тонка Трайкова прехвърля своите – 5 /пет/ дружествени дяла, всеки на стойност 20 лева, представляваща 50% от дружествения капитал на фирма, която също контролира – „Прайм Сълюшънс“ ЕООД. Така в структурата на новосъздаденото „Смарт Проджектс Груп“ влизат две свързани фирми – едната, представлявана от самата Тонка - „Прайм Сълюшънс“ ЕООД, а другата – от Радослав Тасков „Център за анализи и стратегии“ ЕООД. Прехвърлянето на дялове става три дни преди да изтече крайният срок за подаване на оферти по публичната продан. Това не е случайно – защото само няколко седмици по-късно, именно „Смарт Проджектс Груп“ придобива имота, възползвайки се от проблемите на предишния собственик –„Фокус Мол Благоевград“ ООД.

Целият ход е прецизно изчислен – новото дружество е учредено, структурирано и подготвено точно в критичния 30-дневен прозорец, в който се решава съдбата на терена.

На 23 август 2013 г., с протокол, издаден на основание чл. 492, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс, имотът официално е обявен за купувач от дружеството „Смарт Проджектс Груп“ ООД, регистрирано малко преди това – на 12 август 2013 г., с учредители Тонка Трайкова и Радослав Тасков (чрез фирма „Център за анализи и стратегии“). На 4 септември 2013 г. е издадено Постановление за възлагане, с което собствеността върху имота се прехвърля на „Смарт Проджектс Груп“.

В документа е описан точният обект – целият урегулиран имот с идентификатор №04279.619.124, заедно с придаваемите части. Процедурата е финализирана с вписване на влязлото в сила постановление на 2 октомври 2013 г., а на 10 октомври 2013 г. е платена държавната такса по сделката – 13 795,83 лв. Така новият собственик официално поема контрола над терена.

Скандалното в случая е, че Кметът Камбитов прави услуга на купувачите Тонка трайкова и Радослав Тасков, като за сметка на общината взривява сградите в имота. Разрушаването на силозите – включително взривните дейности през август и октомври 2013 г. – е платено от Община Благоевград. Така, макар теренът вече да е бил обект на частна сделка, обществени средства са използвани, за да се премахнат сгради в услуга на бъдещия частен собственик.

Това поставя въпроса: Защо общината поема разхода по разчистване на терен, от който след това няма никаква изгода? Има ли договорка, политическа протекция или институционално покровителство зад действията, които съвпадат с финализирането на сделката?

Любопитен детайл в документацията е, че в описанието на имота от частния съдебен изпълнител липсват каквито и да е упоменавания за сградите върху парцела – включително и за знаковите 12 силоза. Формално е вписан само теренът.

Това поражда въпроса: дали сградите са били умишлено изключени от процедурата?

Ако сгради с индустриално предназначение и конструкция не се отчитат в оценката, стойността на имота изкуствено се занижава. Това обяснява и финалната цена от 788 хил. лв., която изглежда твърде ниска за индустриален терен с история, инфраструктура и постройки. За доказателство посочваме дати Още преди сделката да бъде окончателно финализирана, на 18 август 2013 г., се прави първи опит за разрушаване на 12-те силоза. Фирма „Експлозив инженеринг“ зарежда съоръженията с 240 кг амонит, включително и 24-метровата асансьорна кула. Но операцията е частично неуспешна – прекъснат кабел възпрепятства детонацията в основите на кулата, и тя остава изправена. Силозите също не са напълно унищожени. Само два дни след като сделката официално приключва, на 12 октомври 2013 г. в 17:29 ч., е извършен втори, вече успешен взрив, при който 12-те останали силоза са напълно разрушени с 150 кг амонит. Така се слага точка на физическото съществуване на „Зърнени храни“ – символ на индустриалното минало на Благоевград.

Има юридическо, икономическо и обществено значение – защото се случват в синхрон с процедурата по придобиване от страна на „Смарт Проджектс Груп“.

Съпоставка на датите и взривовете:

22 юли – 22 август 2013 г. – Законен срок на публичната продан.
18 август 2013 г. – Първи, неуспешен взрив, докато публичната продан още не е приключила.
23 август 2013 г. – „Смарт Проджектс Груп“ е обявена за купувач по законов ред.
02 октомври 2013 г. – Постановлението за възлагане влиза в сила.
10 октомври 2013 г. – Платена е държавната такса и сделката приключва.
12 октомври 2013 г. – Втори, вече успешен взрив – силозите окончателно са премахнати.

След почти девет години пълна тишина около терена на бившето предприятие „Зърнени храни“, през пролетта на 2022 г. се случва нов, изключително важен обрат, собствеността върху стратегическия терен преминава в ръцете на ново лице Владимир Валериев Николов.

На 14 и 15 април 2022 г., двамата съдружници във „Смарт Проджектс Груп“ – „Център за анализи и стратегии“ ЕООД (представлявано от Албена Стоилова Таскова, свързана с Радослав Тасков) и „Прайм Сълушънс“ ЕООД (представлявано от Велизар Бойков Трайков, свързан с Тонка Трайкова) приемат Владимир Николов за нов съдружник в дружеството. Това става чрез подписване на протоколи и подаване на молба от страна на Николов, в която той заявява, че е запознат с дружествения договор и желае да встъпи като съдружник.

Само няколко дни по-късно – на 19 април 2022 г., се подписва договор за покупко-продажба на дружествени дялове, по силата на който Владимир Николов придобива и трите дяла на досегашните съдружници, представляващи 100% от капитала на „Смарт Проджектс Груп“ ООД.

Общата сума, вписана в договорите, е едва 300 лв. – за всички 15 дяла по 20 лв. номинал за всеки.

Сделката е формално изрядна, но съдържанието ѝ буди въпроси. Чрез това вътрешнофирмено прехвърляне, имот с площ над 17 декара в централната градска част на Сделката е формално изрядна, но съдържанието ѝ буди въпроси. Дружеството, което през 2013 г. купува имота за 788 333,33 лв., девет години по-късно го прехвърля за едва 300 лв. на нов съдружник. Радослав Тасков и Тонка Трайкова формално излизат от дружеството, но зад този ход стои добре премислена стратегия. Тяхната реална печалба не е от сумата по сделката, а от контрола върху имота през годините и възможностите за последваща реализация на терена.

Така, без шум, без конкуренция и без публичност, един имот с висока стойност сменя ръцете си чрез вътрешно прехвърляне между свързани лица придобит през 2013 г. срещу почти 800 хил. лв., преминава изцяло в ръцете на нов частен инвеститор срещу 300 лв. Без независимо оценяване, без публичност и без конкурентно наддаване – ключов държавен актив, преминал през схема с частен съдебен изпълнител, през години на мълчание и политически обвързаности, сменя собствеността си чрез формална операция по прехвърляне на дялове.

Целият този процес завършва с въпроса, който остава да тежи: Как е възможно имот с такава стратегическа стойност – над 17 декара в идеалния център на Благоевград, първоначално купен за близо 10 милиона евро – да се озове в ръцете на ново, почти безименно дружество с капитал от 300 лева. И още – в ръцете на хора, свързани с местната власт и политическите кръгове. Случаят е поучителен пример за това как чрез легален механизъм, като изпълнително дело, собственост за милиони може да бъде прехвърлена бързо и безпрепятствено към „свои хора“.

Въпросът дали е законно, морално и в интерес на обществото.

Само два месеца по-късно, на 23 юни 2022 г., Владимир Николов извършва ключов стратегически ход – влива „Смарт Проджектс Груп“ в нова структура – „Фантастико Груп“ ООД. Според регистрирания договор за вливане, капиталът на „Фантастико Груп“ се увеличава от 100 000 лв. на 5 115 350 лв., което ясно показва, че активите – включително и теренът на ул. „Васил Левски“ – вече се оценяват в пъти по-високо. Така – терен, закупен за 788 хил. лв. през 2013 г. и прехвърлен чрез дялове за 300 лв. през 2022 г., вече е част от дружество с капитал за над 5 милиона лева.Според публични източници и заявеното в Търговския регистър, идеята зад преструктурирането е в Благоевград да бъде изградена нова търговска сграда – вероятно хипермаркет от веригата „Фантастико“. Но към 2025 г., години след тези трансформации, на терена не е започнало никакво строителство, а съдбата на имота остава в сянка.

През 2024 година съдът в Благоевград взема важно решение, което променя досегашната картина около терена на бившите „Зърнени храни“. Оказва се, че част от земята, върху която трябваше да се строи магазин „Фантастико“, всъщност е заявена още през 90-те години за връщане на наследници. Става дума за над 6 декара ниви в местността „Кури дере“ и „Зърнени храни“, които хората искат да си върнат от години. През 2000 г. Общината им отказва, защото казва, че на мястото вече има „обществен обект“. Но сега съдът казва, че тези документи са нищожни, тоест — все едно никога не са съществували. Това означава, че наследниците може да имат пълно право върху тази земя.

И тук идва големият въпрос: Как така Общината, частният съдебен изпълнител и купувачите са прехвърляли имот, който може да не е бил частен? Как ще се строи "Фантастико", ако част от терена всъщност не е сигурно чий е?

Pirinsko.com отправи официално запитване до „Фантастико груп“ относно имота на бул. „Васил Левски“ №56 в Благоевград – теренът на бившите „Зърнени храни“, преминал през серия от съмнителни сделки с участието на местни политически фигури.
В отговора си компанията заявява, че имотът е придобит с инвестиционна цел и че „не е страна“ в съдебните спорове за собствеността. Това обаче поражда сериозни въпроси – как търговската верига може да се дистанцира от спор, който засяга директно нейния имот, и защо повече от две години след придобиването няма нито един реализиран строителен план, въпреки публично обявените намерения за нов търговски обект в Благоевград.

Остава и голямата дилема – дали „Фантастико“ ще запази собствеността си при евентуално окончателно съдебно решение в полза на наследниците, или ще бъде принудено да я върне.